| FICHA NORMATIVA DE ZONA 1- CENTRO | ||||
| ATRIBUTOS | Es suelo urbano consolidado y queda definida por los siguientes límites: al oeste calle Mones Quintela , al norte calle Atilio Ferrandis, hacia el este calle Lavalleja y hacia el Sur calle Aparicio Saravia. Quedan afectados a esta normativa, todos los padrones frentistas a estas calles. | |||
| USO DEL SUELO | Autorizados | Uso mixto. Residencial. Comercial,Comercial Free shoop (excepto los padrones con acceso desde calle Lavalleja) Comercios de servicios directos e indirectos a la vivienda y a las empresas (gastronómicos, financiero, administrativos,cines, teatros,hoteleros). |
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| Autorizados Condicionados |
Actividades comerciales (Barracas, talleres mecánicos, gomerias,estaciones de servicio, carpinterías, pequeñas industrias. Servicios (Pubs, ferias). Se estudiará su viabilidad con la presentacion del formulario V1. |
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| Prohibidos | Todas aquellas que ocasionen molestias a la función residencial por sus efectos contaminantes (gases, ruidos, líquidos y sólidos) o que ocupen las calles y aceras para su funcionamiento y/o por transportes en camiones que requieran sus procesos de producción o comercialización. |
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| Quedan expresamente prohibidas en esta zona los loscales destinados a discotecas, depositos no integrados a la actividad comercial, tinglados, galpones, agencias de ómnibus y sus talleres excepto las oficinas de venta de pasaje de las mismas. Centro de camioneros y/o sus talleres (Excepto las oficinas) | ||||
| Se regulará el horario de carga y descarga en las actividades que lo ameriten. No se admitirá la ubicación de vivienda económica municipal y planes de vivienda de interés social. | ||||
| SUPERFICIE MINIMA DEL LOTE | 200m2 baldío - 150m2 con construcción. | |||
| FORMA DEL LOTE | Frente mínimo | 9 metros baldío - 5 m2 con construcción. | ||
| F.O.S. MAXIMO | 100% | |||
| ALTURA EN EL LOTE | 6 metros mínimo obligatorio en la línea de fachada. 12 metros máximo en la línea de fachada. Los elementos tanques de agua, cajas de ascensores, cajas de escaleras, chimeneas no estaran incluídos en la altura máxima y mínima admitida. Se autorizará edificación en altura mayores a 12 metros siempre y cuando se mantenga una relacion entre la altura y el ancho de la fachada igual 2/1 o sea h=2*ancho de fachada. Si la altura supera los 12 metros se debera preveer retiro bilaterral obligatorio y retiro frontal de 3 metros, reconstruyendo la línea de edificación en planta baja con una altura mínima de 6m. |
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| ALINEACIONES Y RETIROS | Alineación | Si. | ||
| Salientes | En planta baja no se admitiran salientes, En planta alta se autoriza una saliente maxima 1.3 m. En en el caso de existir retiro se autoriza hasta 2,5 metros. Ver normativa de espacios públicos. Anexo VI. | |||
| Retiros | Retiro Frontal: NO. Retiro Bilateral: NO. Si la altura supera los 12m se deberá preveer retiro bilaterral obligatorio y retiro frontal de 3 metros, reconstruyendo la línea de edificación en planta baja con una altura mínima de 6m. | |||
| ARQUITECTURA (Materiales, colores, cubiertas, aberturas, proporciones) | Acorde con la paisajística general y las características del tramo o manzana. Las construcciones deberán privilegiar el uso de materiales nobles y la buena calidad de diseño y ejecución. Prohibidas las construcciones en adobe, chapa, cartón, material de descarte y las cubiertas quinchadas. No se habilitarán viviendas económicas municipales. | |||
| ESPACIO PUBLICO | Aceras | Calle Rivera y Aparicio Saravia entre Mones Quintela y Lavalleja se pavimentara el 100% de la vereda con pavimento rígido antideslizante, el tipo de pavimento a ser utilizado sera indicado por la oficina de arquitectura en el momento de presentacion del permiso de construccion. En calle Atilio Ferrandis Pavimento rígido antideslizante en un ancho de 1.50m y resto césped. | ||
| Arbolado | Obligatorio, dos arboles cada 10 metros como mínimo. Se podrá optar entre las especies definidas por las oficinas técnicas actuantes. Especies autorizadas Lagestroe mia indica, espumilla. En calles Atilio Ferrandis y Aparicio Saravia las especies autorizadas son: Pata de Vaca y Lapacho. |
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| Equipamiento urbano | Recipientes para residuos, bancos, luminarias que se ubicarán de acuerdo a las directivas inpartidas por la Dirección de Arquitectura de IMA. | |||
| General | ||||
| ESTACIONAMIENTOS | Se deberan proyectar obligaroriamente estacionamiento, dentro de los padrones para los cuales se solicita el permiso de construccion o en los padrones contiguos para los programas comerciales tipo Free Shoop, hoteleros, para los edificios destinados a vivienda colectiva y para toda actividad comercial que mueva grandes flujos de publicos. Todos los espacios diseñados con este fin deberán tener 100% de accesibilidad. | |||
| INFRAESTRUCTURA | Completa en la mayoría de su extención. | |||
| JARDINERIA Y ARBOLADO | Arbolado en predios privados: se aplicará el Código Civil. | |||
| ESPECIFICIDADES | Toda la actividad pública y privada de carácter comercial, financiera y de servicios, estará regida por una normativa específica de marquesinas y cartelería. Todos los programas arquitectonicos excepto los destinados a vivienda deben presentar previo a la solicitud del permiso de construccion un formulario V1. Formulario de Viabilidad Urbana. |
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| FICHA NORMATIVA DE ZONA 2- Avenida José Gervacio Artigas | ||||
| ATRIBUTOS | Es suelo urbano consolidado y abarca la Avda. José Gervacio Artigas entre calles Mones Quintela y calle Lavalleja. Quedan afectados a esta normativa todos los predios frentistas a la zona determinada. | |||
| USO DEL SUELO | Autorizados | Uso mixto. Residencial. Comercial,Comercial Free shoop (excepto los padrones con acceso desde calle Lavalleja) Comercios de servicios directos e indirectos a la vivienda y a las empresas (gastronómicos, financiero, administrativos,cines, teatros,hoteleros). | ||
| Autorizados Condicionados |
Se estudiará su viabilidad con la presentacion del formulario V1 . | |||
| Prohibidos | Todas aquellas que ocasionen molestias a la función residencial por sus efectos contaminantes (gases, ruidos, líquidos y sólidos) o que ocupen las calles y aceras para su funcionamiento y/o por transportes en camiones que requieran sus procesos de producción o comercialización. | |||
| Quedan expresamente prohibidas en esta zona los loscales destinados a discotecas, depositos no integrados a la actividad comercial, tinglados, galpones, agencias de ómnibus y sus talleres excepto las oficinas de venta de pasaje de las mismas. Centro de camioneros y/o sus talleres (Excepto las oficinas), talleres mecanicos, gomerias y barracas. | ||||
| Se regulará el horario de carga y descarga en las actividades que lo ameriten. No se admitirá la ubicación de vivienda económica municipal y planes de vivienda de interés social. | ||||
| SUPERFICIE MINIMA DEL LOTE | 200m2 baldío - 150m2 con construcción. | |||
| FORMA DEL LOTE | Frente mínimo | 9 metros baldío - 5 metros con construcción. | ||
| F.O.S. MAXIMO | 100% | |||
| ALTURA EN EL LOTE | Altura Máxima – 18m. Altura mínima: 6m obligatoria en la línea de la fachada. Los elementos, tanque de agua, caja de ascensores, caja de escaleras, chimeneas, no estarán incluidas en la altura admitida. A partir del nivel tercer piso la fachada se deberá retranquear 3 mts. Se permitirán alturas mayores a los 18 m siempre y cuando se mantenga una relación entre la altura y el ancho de la fachada igual a 2/1 o sea h=2x ancho de fachada. En este caso si la altura supera los 18 metros se deberá prever retiro frontal y bilateral obligatorio de 3 metros, reconstruyendo la línea de edificación en planta baja con una altura mínima de 6m. | |||
| ALINEACIONES Y RETIROS | Alineación | Si. | ||
| Salientes | En planta baja no se admitiran salientes, En planta alta se autoriza una saliente maxima 1.3 m. En en el caso de existir retiro se autoriza hasta 2,5 metros. | |||
| Retiros | Retiro Fronta: NO. Retiro Lateral: NO. En altura mayores a 18 metros de deberá preveer retiro bilateral obligatorio y retiro frontal de 3 metros, reconstituyendo la línea de edificación en PB con una altura mínima de 6m. | |||
| ARQUITECTURA (Materiales, colores, cubiertas, aberturas, proporciones) | Acorde con la paisajística general y las características del tramo o manzana. Las construcciones deberán privilegiar el uso de materiales nobles y la buena calidad de diseño y ejecución. Prohibidas las construcciones en adobe, chapa, cartón, material de descarte y las cubiertas quinchadas. No se habilitarán viviendas económicas municipales. | |||
| ESPACIO PUBLICO | Aceras | Se pavimentara el 100% de la vereda con pavimento rígido antideslizante, el tipo de pavimento a ser utilizado sera indicado por la oficina de arquitectura en el momento de presentacion del permiso de construccion. | ||
| Arbolado | Obligatorio, se colocarán como minimo un arbol cada 10 metros, como mínimo. Sera indicado en la oficina de arquitectura en el momento de presentar el permiso de construccion. La especie autorizada para esta zona es: Lagestroe mia indica, espumilla. | |||
| Equipamiento urbano | Recipientes para residuos, bancos, luminarias que se ubicarán de acuerdo a las directivas inpartidas por la Dirección de Arquitectura de IMA. |
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| General | ||||
| ESTACIONAMIENTOS | Se deberan proyectar obligaroriamente estacionamiento, dentro de los padrones para los cuales se solicita el permiso de construccion o en los padrones contiguos para los programas comerciales tipo Free Shoop, programas hoteleros, para los edificios destinados a vivienda colectiva y para toda actividad comercial que mueva grandes flujos de publicos. | |||
| INFRAESTRUCTURA | Completa en la mayoría de su extención. | |||
| JARDINERIA Y ARBOLADO | Arbolado en predios privados: se aplicará el Código Civil. | |||
| ESPECIFICIDADES | Toda la actividad pública y privada de carácter comercial, financiera y de servicios , estará regida por una normativa específica de marquesinas y cartelería. Todos los programas arquitectonicos excepto los destinados a vivienda unifamiliar deben presentar previo a la solicitud del permiso de construccion un formulario V1, formulario de Viabilidad Urbana. |
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| FICHA NORMATIVA DE ZONA 3- Calles Lavalleja y Tapes | ||||
| ATRIBUTOS | Es suelo urbano consolidado y queda definida por los siguientes límites: todos los padrones con frente a Calle Lavalleja y calle Tapes entre calles Salto y Montevideo |
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| USO DEL SUELO | Autorizados | Uso mixto. Residencial. Comercial, promoviendo la actividad comercial en Planta Baja. Comercios de servicios directos e indirectos a la vivienda y a las empresas (agropecuarias, gastronómicos, financiero, administrativos, recreativas, hoteleros,etc.). | ||
| Autorizados Condicionados |
Se estudiará su viabilidad con la presentacion del formulario A1 .talleres mecánicos, gomerías, estaciones de servicio, automotoras, tinglados, galpones, depósitos, barracas. | |||
| Prohibidos | Todas aquellas que ocasionen molestias por sus efectos contaminantes (gases, ruidos, líquidos y sólidos)o que ocupen las calles y aceras para su funcionamiento y/o por transportes en camiones que requieran sus procesos de producción y comercialización. Quedan expresamente prohibidas en esta zona los comercios destinados a Free Shop, locales destinados a discoteca, depósitos no integrados a la actividad comercial, tinglados, galpones, agencias de ómnibus y sus talleres excepto la oficina de venta de pasajes de las mismas, centro de camioneros y o sus talleres(excepto las oficinas), pequeñas industrias, pub y ferias. | |||
| Se regulará el horario de carga y descarga en las actividades que lo ameriten. No se admitirá la ubicación de vivienda económica municipal y planes de vivienda de interés social. | ||||
| SUPERFICIE MINIMA DEL LOTE | 200m2 | |||
| FORMA DEL LOTE | Frente mínimo | 9 metros. | ||
| F.O.S. MAXIMO | 100% | |||
| F.I.S | NO | |||
| ALTURA EN EL LOTE | Alineación | 6 metros mínimo obligatorio en la línea de fachada. 18 metros máximo en la línea de fachada. Los elementos tanques de agua, cajas de ascensores, cajas de escaleras, chimeneas deberán estar incluídos en la altura máxima admitida. Se autorizará edificación en altura mayores a 18 metros siempre y cuando se mantenga una relacion entre la altura y el ancho de la fachada igual 2/1 o sea h=2*ancho de fachada. Si la altura supera los 18 metros se debera preveer retiro bilaterral obligatorio y retiro frontal de 3 metros, reconstituyendo la línea de edificación en PB con una altura mínima de 6m. |
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| ALINEACIONES Y RETIROS | Si. | |||
| Salientes | En planta baja no se admitiran salientes, En planta alta se autoriza una saliente maxima 1.3 m. En en el caso de existir retiro se autoriza hasta 2,5 metros. | |||
| Retiros | Retiro Frontal: NO. Retiros bilaterales: No. Si la altura supera los 18 metros se debera tener retiro frontal obligatorio de 3 m mínimo, reconstruyendo la línea de edificación en plant baja con una altura mínima de 6m. |
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| ARQUITECTURA (Materiales, colores, cubiertas, aberturas, proporciones) | Acorde con la paisajística general y las características del tramo o manzana. Las construcciones deberán privilegiar el uso de materiales nobles y la buena calidad de diseño y ejecución. Prohibidas las construcciones en adobe, chapa, cartón, material de descarte y las cubiertas quinchadas. No se habilitarán viviendas económicas municipales. | |||
| ESPACIO PUBLICO | Aceras | Se pavimentara el 100% de la vereda con pavimento rígido antideslizante, el tipo de pavimento a ser utilizado sera indicado por la oficina de arquitectura en el momento de presentacion del permiso de construccion. | ||
| Arbolado | Obligatorio, se colocarán dos árboles o arbustos cada 10 metros como mínimo. Sera indicado en la oficina de arquitectura en el momento de presentar el permiso de construccion. Especies Lapacho. | |||
| Equipamiento urbano | Recipientes para residuos, bancos, luminarias que se ubicarán de acuerdo a las directivas inpartidas por la Dirección de Arquitectura de IMA. |
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| General | ||||
| ESTACIONAMIENTOS | Se deberan proyectar obligaroriamente estacionamiento, dentro de los padrones para los cuales se solicita el permiso de construccion o en los padrones contiguos para los programas comerciales tipo mercados, programas hoteleros, para los edificios destinados a vivienda colectiva y para toda actividad comercial que mueva grandes flujos de publicos. | |||
| INFRAESTRUCTURA | Completa en la mayoría de su extención. | |||
| JARDINERIA Y ARBOLADO | Arbolado en predios privados: se aplicará el Código Civil. | |||
| ESPECIFICIDADES | Toda la actividad pública y privada de carácter comercial, financiera y de servicios , estará regida por una normativa específica de marquesinas y cartelería. | |||
| Todos los programas arquitectonicos excepto los destinados a vivienda unifamiliar deben presentar previo a la solicitud del permiso de construccion un formulario A1 de Viabilidad urbana. | ||||
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| FICHA NORMATIVA DE ZONA 4-CANALES NORTE-SUR, LOS OLIVOS Y TRES FRONTERAS | |||
| ATRIBUTOS | Es suelo urbano consolidado y queda definido por todos los padrones comprendidos entre calles Salto y Atilio Ferrandis, entre calles Mones Quintela y Lavalleja. Padrones comprendidos entre calles Montevidéo y Wilson Ferreira entre calles Mones Quintela y Lavalleja. El área comprendida entre las calles Montevidéo, Tapes, Bohanes y la vía. | ||
| USO DEL SUELO | Autorizados | Uso predominantemente Residencial. Comercios de servicios directos e indirectos a la vivienda y a las empresas. Se promovera y permitira la actividad comercial de servicios a las empresas en los padrones con frente a Ruta 3. Se admitirá la ubicación de vivienda económica municipal y planes de vivienda de interés social. | |
| Autorizados Condicionad os | Todos los programas que no sean residenciales se estudiará su viabilidad con la presentacioon del formulario V1. | ||
| Prohibidos | Todas aquellas que ocasionen molestias a la función residencial por sus efectos contaminantes(gases, ruidos, líquidos y sólidos) o que ocupen las calles y aceras, para su funcionamiento y/o por transportes en camiones que requieran sus procesos de producción y comercialización. todas aquellas que ocasionen molestias a la función residencial por sus efectos contaminantes, gases, ruidos, líquidos y sólidos o que ocupen las calles y aceras para su funcionamiento y/o por transportes en camiones que requieran sus procesos de producción y comercialización. Quedan expresamente prohibidas en esta zona los locales destinados a discotecaS, depósitos no integrados a la actividad comercial, tinglados, galpones, centro de camioneros y o sus talleres(excepto las oficinas). | ||
| SUPERFICIE MINIMA DEL LOTE | 250m2 | ||
| FORMA DEL LOTE | Frente mínimo |
10 metros | |
| F.O.S. MAXIMO | 70% | ||
| F.I.S | 20% | ||
| ALTURA EN EL LOTE | 9 metros sobre la linea de retiro | ||
| ALINEACIONES Y RETIROS | Alineación y retiro frontal | Retiro frontal minimo de 3 metros. En los padrones en esquina se respetara el retiro de 3 metros en uno de los lados del predio.Se permitirá, tanto en el límite frontal del predio como en los límites laterales del mismo en la zona de retiro frontal, la colocación de rejas, tejido u otro tipo de cerramiento de transparencia similar (homogéneo con un 30% de huecos como mínimo) hasta una altura de 2,00 metros. No se autorizará la construcción de muros opacos que menoscaben las visuales entre retiros frontales y la vía pública. Sin perjuicio de lo anterior se permitirá implantar setos vivos, así como la construcción de muretes opacos hasta 0,80 metros de alto. | |
| Retiros laterales y posterior | NO. | ||
| BASAMENTOS Y CORONAMIENTOS | NO | ||
| ACORDAMIENTOS | NO | ||
| ARQUITECTURA (Materiales, colores, cubiertas, aberturas, proporciones) |
Deberá ser acorde con la paisajística general y las características del tramo o manzana. Las construcciones deberán privilegiar el uso de materiales nobles y la buena calidad de diseño y ejecución.Acorde con la paisajística general y las características del tramo o manzana. Las construcciones deberán privilegiar el uso de materiales nobles y la buena calidad de diseño y ejecución. Prohibidas las construcciones en chapa , cartón y material de descarte. Se admitira la ubicacion de vivienda económica municipal,excepto en los padrones con frente a ruta3. | ||
| ESPACIO PUBLICO | Aceras | Se ejecutará pavimento en un ancho mínimo de 1,50m luego se completará con césped, el pavimento será rígido antideslizante. El tipo de pavimento a ser utilizado será indicado por la oficina de arquitectura en el momento de presentar el permiso de construcción. Todas las veredas cumplirán con una pendiente del 2,5 % hacia la cuneta o cordón según corresponda. | |
| Arbolado | Obligatorio, se colocarán dos árboes cada 10 metros como mínimo. Se podrá optar entre las especies definidas por las oficinas de arquitecturatécnicas actuantes. Patas de Vacas Blancas y Rosadas. | ||
| Equipamient o urbano | Recipientes para residuos, bancos, luminarias seran indicados por la oficina de arquitectura en el momento de presentar el permiso de construccion. | ||
| ESTACIONAMIENTOS | Estacionamientos: se deberán proyectar obligatoriamente estacionamientos dentro de los padrones para los cuales se solicita el permiso de construcción o en padrones contiguos para los programas comerciales tipo, mercados, hoteles y para los edificios destinados a vivienda colectiva y para toda actividad comercial que mueva grandes flujos de público. | ||
| INFRAESTRUCTURA | Incompletas. | ||
| JARDINERIA Y ARBOLADO | Arbolado en predios privados: se aplicará el Código Civil. | ||
| ESPECIFICIDADES | Todo los programas arquitectonicos excpto los destinados a vivienda unifamiliar y comercios menores a 100m2, deben presentar previo a la solicitud del permiso de cosntruccion el formulario A1, de viabilidad urbana.Toda la actividad pública y privada de carácter comercial, financiera y de servicios estará regida por una normativa específica de marquesinas y cartelería. | ||
| FICHA NORMATIVA 5 DE ZONA 5 ENSANCHE | ||||
| ATRIBUTOS | Es suelo urbano no consolidado y queda definido por los siguientes límites: *Barrio Extensión Sur: al norte calle Casimiro Soto, al oeste continuación calle Pedro Acosta, al sur calle 25 de Agosto y al este calle Lavalleja, Ruta 3. *Barrio Progreso: Quedan comprendidos en esta zona todos los padrones de las manzanas 358, 274, 225, 273, 272, 310, 276, 277, 278, 279, 282, 281, 275 y 280, excepto los que poseen frente a calle Lavalleja, Ruta 3 y calle Tapes. *Barrio Jardines del Norte: todos los padrones de las manzanas N° 270, 375, 224, 370, 372, 371, 374, 363, 223, 364, 373, 361 , 365, 362, 271,383, 366, 378, 377, 376, 379, 380, 381, 382, 349, 350, 351, 352, 353, 354, 222, 220, 218, 221, y él padrón Rural 7886. |
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| USO DEL SUELO | Autorizados | Uso predominantemente Residencial. Comercios de servicios directos e indirectos a la vivienda. Se promovera y permitira la actividad comercial de servicios a las empresas en los padrones con frente a Ruta 3. | ||
| Autorizados Condicionados |
Todos los programas que no sean residenciales se estudiará su viabilidad con la presentacioon del formulario A1. | |||
| Prohibidos | Todas aquellas que ocasionen molestias a la función residencial por sus efectos contaminantes(gases, ruidos, líquidos y sólidos) o que ocupen las calles y aceras, para su funcionamiento y/o por transportes en camiones que requieran sus procesos de producción y comercialización. | |||
| SUPERFICIE MINIMA DEL LOTE | 300m2 | |||
| FORMA DEL LOTE | Frente mínimo | 9 metros | ||
| F.O.S. MAXIMO | 60% | |||
| ALTURA EN EL LOTE | 7,5 metros sobre la linea de retiro | |||
| ALINEACIONES Y RETIROS | Alineación y retiro frontal | Retiro frontal minimo de 3 metros. En los padrones en esquina se respetara el retiro de 3 metros en uno de los lados del predio, el más corto. | ||
| Retiros laterales y posterior | Retiro unilateral de 2,5 metros. El retiro puede ocuparse con cochera, techado o cobertizo que no ocupe más del 10% del mismo. | |||
| BASAMENTOS Y CORONAMIENTOS | NO | |||
| ACORDAMIENTOS | NO | |||
| ARQUITECTURA (Materiales, colores, cubiertas, aberturas, proporciones) | Acorde con la paisajística general y las características del tramo o manzana. Las construcciones deberán privilegiar el uso de materiales nobles y la buena calidad de diseño y ejecución. Prohibidas las construcciones en chapa , cartón y material de descarte. Se admitira la ubicacion de vivienda económica municipal,excepto en los padrones con frente a ruta3. | |||
| ESPACIO PUBLICO | Aceras | Pavimento rígido antideslizante ancho minimo de 1,5 metros y el resto se complementara con cesped. El tipo de pavimento a ser utilizado sera indicado por la oficina de arquitectura en el momento de presentar el permiso de construccion. | ||
| Arbolado | Obligatorio, se colocarán un árbol cada 10 metros como mínimo. Se podrá optar entre las especies definidas por las oficinas de arquitecturatécnicas actuantes. | |||
| Equipamiento urbano | Recipientes para residuos, bancos, luminarias seran indicados por la oficina de arquitectura en el momento de presentar el permiso de construccion. | |||
| ESTACIONAMIENTOS | Obligatorio para depósitos, talleres y para los edificios destinados a vivienda colectiva. | |||
| INFRAESTRUCTURA | Completa | |||
| JARDINERIA Y ARBOLADO | Arbolado en predios privados: se aplicará el Código Civil. | |||
| ESPECIFICIDADES | Todo los programas arquitectonicos excpto los destinados a vivienda unifamiliar y comercios menores a 100m2, deben presentar previo a la solicitud del permiso de cosntruccion el formulario V1, de viabilidad urbana. |
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| FICHA NORMATIVA DE ZONA 6-Jardín o Costanera | ||||
| ATRIBUTOS | Es suelo urbano consolidado y queda definido por los padrones por encima de la cota TR100 hasta calle Mones Quintela. Quedan excluídos de esta normativa los padrones especificados en el Artículo Nº 36 del proyecto Normativo. | |||
| USO DEL SUELO | Autorizados | Uso predominantemente Residencial. | ||
| Autorizados Condicionados |
Para todo los programas que no sean residenciales, se estudiara su viabilidad en el formulario V1. | |||
| Prohibidos | Todas aquellas que ocasionen molestias a la función residencial por sus efectos contaminantes(gases, ruidos, líquidos y sólidos) o que ocupen las calles y aceras, para su funcionamiento y/o por transportes en camiones que requieran sus procesos de producción y comercialización. En zonas indicadas por debajo de la cota TR 100, no se admitirá uso residencial. Ver plano Nº 18 del Anexo I. Área inundable. |
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| SUPERFICIE MINIMA DEL LOTE | 500m2 | |||
| FORMA DEL LOTE | Frente mínimo | 12 metros . | ||
| F.O.S. MAXIMO | 60% | |||
| F.I.S. | 35% | |||
| ALTURA EN EL LOTE | 7 metros sobre linea de retiro | |||
| ALINEACIONES Y RETIROS | Alineación y retiro frontal | Retiro frontal obligatorio. Mínimo 3m. | ||
| Retiros laterales y posterior | Retiro unilateral obligatorio de 3 metros. El retiro puede ocupárse con cochera techada o cobertizo que no ocupe mas del 10% | |||
| BASAMENTOS Y CORONAMIENTOS | Acorde con la paisajística general y las características del tramo o manzana. Las construcciones deberán privilegiar el uso de materiales nobles y la buena calidad de diseño y ejecución. Prohibidas las construcciones en chapa , cartón y material de descarte. No se admitira la ubicacion de vivienda económica municipal. | |||
| ACORDAMIENTOS | ||||
| ARQUITECTURA (Materiales, colores, cubiertas, aberturas, proporciones) | ||||
| ESPACIO PUBLICO | Arbolado | Obligatorio, se colocarán dos árboles cada 10 metros como mínimo. Se podrá optar entre las especies definidas por las oficinas técnicas actuantes. Las especie autorizadas para esta zona son: Santa Rita y Lapachos. | ||
| Equipamiento urbano | Recipientes para residuos, bancos, luminarias que se ubicarán de acuerdo a las directivas inpartidas por la Dirección de Planificación de IMA. |
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| ESTACIONAMIENTOS | Se deberán proyectar obligatoriamente estacionamientos dentro del predio para el cual se solicita permiso de construcción, en todos los programas edilicios. | |||
| INFRAESTRUCTURA | Incompleta. | |||
| JARDINERIA Y ARBOLADO | ||||
| Arbolado en predios privados: se aplicará el Código Civil. | ||||
| FICHA NORMATIVA DE ZONA 7- LAS LÁMINAS, LAS PIEDRAS, MEVIR Y BARRIO SUR |
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| ATRIBUTOS | Es suelo urbano no consolidado, queda definido por los siguientes límites: al oeste los padrones con frente a calle Joaquín Suarez, al norte calle Casimiro Soto al Sur de la cañada Santa Rosa, al este continuación de calle Pedro Acosta y al sur callejón J. Beninca . Manzanas: 246, 313, 319, 357, 318, 367, 348, 347, 346, 345, 355, 356, 314, 315, 316, 244, 245, 360, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 330, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 247, 250 (Padrón 698), 251(Padrón 4452 y 4453), 254 (Padrón 2600, 702, y 3041) |
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| USO DEL SUELO | Autorizados | Uso predominantemente Residencial. Comercios de servicios directos e indirectos a la vivienda. Se promovera y permitira la actividad comercial de servicios a las empresas en los padrones con frente a Ruta 3. | ||
| Autorizados Condicionados |
Todos los programas que no sean residenciales se estudiará su viabilidad con la presentacioon del formulario V1. | |||
| Prohibidos | Todas aquellas que ocasionen molestias a la función residencial por sus efectos contaminantes(gases, ruidos, líquidos y sólidos) o que ocupen las calles y aceras, para su funcionamiento y/o por transportes en camiones que requieran sus procesos de producción y comercialización. | |||
| SUPERFICIE MINIMA DEL LOTE | 300m2 | |||
| FORMA DEL LOTE | Frente mínimo | 9 metros | ||
| F.O.S. MAXIMO | 60% | |||
| ALTURA EN EL LOTE | 6 metros sobre la linea de retiro | |||
| ALINEACIONES Y RETIROS | Alineación y retiro frontal | Retiro frontal minimo de 3 metros. En los padrones en esquina se respetara el retiro de 3 metros en uno de los lados del predio, el más corto. | ||
| Retiros laterales y posterior | Retiro Frontal: 3m. Retiro Unilateral: de 2 metros. El retiro puede ocuparse con cochera, techado o cobertizo que no ocupe más del 10% del mismo. | |||
| BASAMENTOS Y CORONAMIENTOS | NO | |||
| ACORDAMIENTOS | NO | |||
| ARQUITECTURA (Materiales, colores, cubiertas, aberturas, proporciones) | Acorde con la paisajística general y las características del tramo o manzana. Las construcciones deberán privilegiar el uso de materiales nobles y la buena calidad de diseño y ejecución. Prohibidas las construcciones en chapa , cartón y material de descarte. Se admitira la ubicacion de vivienda económica municipal,excepto en los padrones con frente a ruta3. | |||
| ESPACIO PUBLICO | Aceras | Pavimento rígido antideslizante ancho minimo de 1,20 metros y el resto se complementara con cesped. El tipo de pavimento a ser utilizado sera indicado por la oficina de arquitectura en el momento de presentar el permiso de construccion. | ||
| Arbolado | Obligatorio, se colocarán un árbol cada 10 metros como mínimo. Se podrá optar entre las especies definidas por las oficinas de arquitecturatécnicas actuantes. | |||
| Equipamiento urbano | Recipientes para residuos, bancos, luminarias seran indicados por la oficina de arquitectura en el momento de presentar el permiso de construccion. | |||
| ESTACIONAMIENTOS | Obligatorio para depósitos, talleres y para los edificios destinados a vivienda colectiva. | |||
| INFRAESTRUCTURA | Completa | |||
| JARDINERIA Y ARBOLADO | Arbolado en predios privados: se aplicará el Código Civil. | |||
| ESPECIFICIDADES | Todo los programas arquitectonicos excepto los destinados a vivienda unifamiliar y comercios menores a 100m2, deben presentar previo a la solicitud del permiso de cosntruccion el formulario V1, de viabilidad urbana. Solamente en los procesos de regularización de asentamientos irregulares y en programas públicos de vivienda de interés social siempre que se realice en el marco de programas nacionales podrán autorizarse superficies menores a las mínimas previstas en la ley de Ordenamiento Territorial. La superficie mínima autorizada será 105m2. En este caso también se autorizarán frentes mínimos de 4.9m. |
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| FICHA NORMATIVA DE ZONA 8- Zona de Crecimiento para Programas Públicos de Vivienda de Interés Social. |
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| ATRIBUTOS | Es suelo urbano no consolidado y queda definido por los padrones 661, 3677 y 3678. Al oeste calle Joaquín Suarez, al sur calle Salto, al este calles Treinta y Tres y Cerro Largo, al norte los padrones 662 y 665. |
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| USO DEL SUELO | Autorizad os |
Uso predominantemente Residencial. Comercios de servicios directos e indirectos a la vivienda. | |
| Autorizados Condicionados | Todos los programas que no sean residenciales se estudiará su viabilidad con la presentación del formulario V1. | ||
| Prohibidos | Todas aquellas que ocasionen molestias a la función residencial por sus efectos contaminantes(gases, ruidos, líquidos y sólidos) o que ocupen las calles y aceras, para su funcionamiento y/o por transportes en camiones que requieran sus procesos de producción y comercialización. |
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| SUPERFICIE MINIMA DEL LOTE | 300m2 | ||
| FORMA DEL LOTE | Frente mínimo |
9 metros | |
| F.O.S. MAXIMO | 60% | ||
| ALTURA EN EL LOTE | 6 metros sobre la linea de retiro | ||
| ALINEACIONES Y RETIROS | Alineació n y retiro frontal | Retiro frontal minimo de 3 metros. En los padrones en esquina se respetara el retiro de 3 metros en uno de los lados del predio, el más corto. | |
| Retiros laterales y posterior | Retiro Frontal: 3m. Retiro Unilateral: de 2,5 metros. El retiro puede ocuparse con cochera, techado o cobertizo que no ocupe más del 10% del mismo. |
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| BASAMENTOS Y CORONAMIENTOS | NO | ||
| ACORDAMIENTOS | NO | ||
| ARQUITECTURA (Materiales, colores, cubiertas, aberturas, proporciones) |
Acorde con la paisajística general y las características del tramo o manzana. Las construcciones deberán privilegiar el uso de materiales nobles y la buena calidad de diseño y ejecución. Prohibidas las construcciones en chapa , cartón y material de descarte. Se admitira la ubicacion de vivienda económica municipal,excepto en los padrones con frente a ruta3. | ||
| ESPACIO PUBLICO | Aceras | Pavimento rígido antideslizante ancho minimo de 1,20 metros y el resto se complementara con cesped. El tipo de pavimento a ser utilizado sera indicado por la oficina de arquitectura en el momento de presentar el permiso de construccion. | |
| Arbolado | Obligatorio, se colocarán un árbol cada 10 metros como mínimo. Se podrá optar entre las especies definidas por las oficinas de arquitecturatécnicas actuantes. |
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| Equipamie nto urbano | Recipientes para residuos, bancos, luminarias seran indicados por la oficina de arquitectura en el momento de presentar el permiso de construccion. | ||
| ESTACIONAMIENTOS | Obligatorio para depósitos, talleres y para los edificios destinados a vivienda colectiva. | ||
| INFRAESTRUCTURA | Completa | ||
| JARDINERIA Y ARBOLADO | Arbolado en predios privados: se aplicará el Código Civil. | ||
| ESPECIFICIDADES | Todo los programas arquitectonicos excpto los destinados a vivienda unifamiliar y comercios menores a 100m2, deben presentar previo a la solicitud del permiso de cosntruccion el formulario V1, de viabilidad urbana. | ||
| En programas de vivienda siempre que se realicen en el marco de programas programas públicos de vivienda de interés social en el marco de programas nacionales podrán autorizarse superficies menores a las mínimas previstas en la ley de Ordenamiento Territorial. La superficie mínima autorizada será 105m2. En este caso también se autorizarán frentes mínimos de 4,9m. |
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